Vyhledat nemovitost

Vybrané nabídky

Domy, hotely, zámky, byty v Česku na prodej

Koupě zámku v Česku

Pokud hledáme objekt s parkem tak není mnoho možností jak toho dosáhnout. Vily nebo usedlosti nemají parky, a pokud k nim patří pozemky tak nejsou v jednom kuse okolo budovy. Rezidenci s parkem tedy těžko získáte jinak než koupí zámku. Zámecké parky navíc vyjdou i levněji než ostatní pozemky, spekulanti s půdou o ně nemají zájem, protože jsou většinou památkově chráněné a nedají se využít pro výstavbu.

Říká se, že je možno koupit zámek i za cenu dvoupokojového bytu v Praze. Ten bude ale k úplné rekonstrukci a konečný účet pak zřejmě vyjde dráž než koupě objektu v dobrém stavu. Na prodej jsou zrekonstruované zámky už okolo 25 - 35 mil. Kč. Reprezentativní objekty pak většinou stojí od 70 milionů nahoru.

Zkušenosti z prodeje

Někdy se i dobrý objekt nedaří prodat a příčina nemusí vždy být jen cena či nezájem o danou lokalitu. Jeden klient se léta snažil prodat svůj zámek ve kterém měl nájemníka, který za bezplatné ubytování měl na zámek dohlížet. Nájemník za zády majitele dělal vše pro to, aby si zámek nikdo nekoupil. Šířil zvěsti o neexistujících závadách, jednomu vytrvalému kupci dokonce „důvěrně“ sdělil, že prý vedle bude skládka jaderného odpadu. V činžáku zase jiný nájemník vždy před prohlídkou zaneřádil veřejné prostory. Zájmy správců nebo nájemníků bývají často v rozporu s Vašimi a dávat jim na starost prodej nemovitosti není rozumné. Naše firma prodala řadu zámků za ceny nad sto milionů Kč, ale také levné objekty k rekonstrukci. Podívejte se na náš komentář v programu Víkend televize NOVA.

Zámek v Česku nebo zahraničí?

Vzhledem k výraznému nedávnému růstu cen bytů a domů se majitelé zámků snaží také výrazně zvýšit své ceny. Avšak cena zámku se řídí trochu jinými pravdly než u bytů. Růst cen, za které jsou zámky opravdu prodávány, je malý. Během covidu a na počátku současného zdražování byl zájem o areály zámků větší pro ničím neomezovaný soukromý život majitelů a pro uložení peněz. Teď se poptávka vrací k normálu.

Jestli srovnáte inzerované ceny zámků v Česku a např. ve Francii, Španělsku, Polsku, tak dospěje k názoru, že je výhodnější koupit zámek tam. První dojem je ale zavádějící. Někdy uvidíte zámek ve Francii v dobrém stavu třeba za 15 mil. Kč. V nabídce si ale nepřečtete, že jako kupec musíte k takové ceně připočítat skoro 10 % poplatků, které platí kupující. Potom musíte platit daleko vyšší roční daně než tady, často Vám uloží i daň z příjmu z pronájmu i když objekt nepronajímáte. Výše závisí na místní samosprávě. A dosti podstatná pro někoho může být dědická daň. Ta může být ve Španělsku 30 % hodnoty zámku, ve Francii 45 % a za učitých okolností i 60 %. V Británii pak také 45 %. To jsou věci na které se člověk od nás nezeptá, protože ho taková nehoráznost ani nenapadne.

Číst dále