Vybrané nabídky
Koupě zámku v Česku
Pokud hledáme objekt s parkem tak není mnoho možností jak toho dosáhnout. Vily nebo usedlosti nemají parky, a pokud k nim patří pozemky tak nejsou v jednom kuse okolo budovy. Rezidenci s parkem tedy těžko získáte jinak než koupí zámku. Zámecké parky navíc vyjdou i levněji než ostatní pozemky, spekulanti s půdou o ně nemají zájem, protože jsou většinou památkově chráněné a nedají se využít pro výstavbu.
Říká se, že je možno koupit zámek i za cenu dvoupokojového bytu v Praze. Ten bude ale k úplné rekonstrukci a konečný účet pak zřejmě vyjde dráž než koupě objektu v dobrém stavu. Na prodej jsou zrekonstruované zámky už okolo 25 - 35 mil. Kč. Reprezentativní objekty pak většinou stojí od 70 milionů nahoru.
Zkušenosti z prodeje
Někdy se i dobrý objekt nedaří prodat a příčina nemusí vždy být jen cena či nezájem o danou lokalitu. Jeden klient se léta snažil prodat svůj zámek ve kterém měl nájemníka, který za bezplatné ubytování měl na zámek dohlížet. Nájemník za zády majitele dělal vše pro to, aby si zámek nikdo nekoupil. Šířil zvěsti o neexistujících závadách, jednomu vytrvalému kupci dokonce „důvěrně“ sdělil, že prý vedle bude skládka jaderného odpadu. V činžáku zase jiný nájemník vždy před prohlídkou zaneřádil veřejné prostory. Zájmy správců nebo nájemníků bývají často v rozporu s Vašimi a dávat jim na starost prodej nemovitosti není rozumné. Naše firma prodala řadu zámků za ceny nad sto milionů Kč, ale také levné objekty k rekonstrukci. Podívejte se na náš komentář v programu Víkend televize NOVA.
Nemovitosti ve Španělsku
Při pohledu na vývoj cen nemovitostí v Česku a na ceny ve Španělsku, musíte dojít k závěru, že zde něco nesedí. Ceny, které požaduje většina českých prodávajících např. za byty, jsou čím dál tím více odtržené od reality. Stejně tak jako se mi zdá odtržené od reality ekonomické směřování naší vlády. Ve Španělsku jsou ceny velmi zajímavých bytů a domů často násobně levnější. Pokud chcete koupit pěkný byt 3+1 na atraktivním místě v Česku tak zaplatíte tolik, že takový objekt rozhodně nelze nazvat investicí. Investice by měla zhodnotit Vaše peníze, nebo alespoň udržet jejich hodnotu. To však za současné české cenové úrovně nenastane. Vezměme byt 3+1 s výhledem na moře v nějakém příjemném letovisku. Ten vás vyjde dvakrát a někdy i třikrát levněji, než byt stejné velikosti někde v Nuslích s výhledem na protější činžák.
Dříve jsem byl proti nákupům letních bytů u jižních moří, to ale byly poměr cen a jejich pronajímatelnost na úplně jiné úrovni. Pokud jeden nebo dva měsíce v roce bude ve španělském bytě pobývat vaše širší rodina a tak na dva nejteplejší měsíce jej pronajmete, tak vám tento byt nejenom udrží hodnotu, ale nějakou korunu vydělá. Ceny ve Španělsku jsou rovněž o hodně nižší než v Chorvatsku.
Číst dále