Актуальные предложения
Покупка замка
Если вы ищете дом с парком, у вас не так много возможностей достичь этой цели. Виллы или усадьбы не имеют парков. Если на приусадебных участках есть поля или леса, то они, как правило, не в одной части и могут быть далеко от здания. Так что единственный способ как достичь своей цели это купить замок с парком. И кроме того парки замков дешевле чем другие типы участков. Дело в том что спекулянты в них не заинтересованы, потому что парки как правило подлежат охране как памятники культуры и не могут быть использованы для строительства.
Если вы планируете приобрести замок, не полагайтесь на ипотеку, банки не хотят финансировать покупку замков. За исключением тех объектов, которые приносят прибыль. Банки будут рады финансировать реконструкцию замка, которым вы уже владеете. Обычно не проблема получить грант на новую кровлю или фасад. Говорят, что купить замок в Чехии можно по цене двухкомнатной квартиры в Праге. Это правда, но такой замок требует полного ремонта. Восстановленные замки можно приобрести начиная с цены миллиона евро. Цены на представительную недвижимость обычно начинаются с 3 миллионов евро и выше.
Мошенники лишают иностранцев их собственности
В Чехии растет число случаев, когда мошенники похищают недвижимость, используя поддельные документы. Они ориентируются на русскоязычных владельцев, проживающих за пределами республики. С поддельным паспортом они выдают себя за владельцев и заверяют подпись на фальшивом договоре купли-продажи, обычно на почте. Когда кадастр регистрирует поддельный документ мошенники тут же перепродают недвижимость. Они исчезают с деньгами, и по чешским законам вернуть такую недвижимость практически невозможно. Полиция и суды соглашатся что недвижимость была украдена, но нынешний «владелец» купил ее добросовестно, и отнять ее у него нельзя. А мошенники уже находятся в другой стране с деньгами. Вам нужно проверять в кадастре недвижимости хотя бы раз в 3 недели, не затронута ли ваша собственность сменой владельца. Если вы пропустите этот момент мошенничества, то, скорее всего, потеряете ее. Неосторожность и вера в то, что в «цивилизованной» Европе не воруют, дорого вам обойдутся.
Замок в Чехии или где?
Если вы сравните рекламируемые цены на замки в Чехии и напр. во Франции, Испании и т. д., вы можете прийти к выводу, что там купить замок дешевле. Но первое впечатление может быть обманчивым. Допустим, вы наткнулись на замок во Франции, который рекламируется за 700 тысяч евро. Иностранцы не осознают, что объявленная там цена не включает налоги и другие сборы в размере около 10%, которые взимаются с покупателя. Потом вам придется платить ежегодные налоги, которые в несколько раз выше, чем в Чехии. В некоторых местах с вас могут взимать налог с дохода от аренды, даже если вы недвижимость в аренду не сдаете. Это зависит от местного правительства. И налог на наследство там с ног сбивающий. В Испании может составлять 30% стоимости замка, во Франции 45%, а иногда даже 60%. В Великобритании налог тоже 45%. Во многих случаях вы можете нести ответственность за содержание вещей, которые находятся за пределами вашей собственности, например. ремонт дороги. Покупатели не спрашивают об этих дополнительных расходах, потому что им не приходит в голову, что могут существовать такие возмутительные обязательства.
Владельцы чешских замков иногда пытаются повысить свои цены на фоне роста цен на дома и квартиры. Однако цены на замки руководствуются другими правилами и не копируют жилую недвижимость. Цены, по которым на самом деле продаются замки, ниже рекламируемых цен. Во время ковида интерес к замкам был велик и поднимал цены. Люди хотели спрятаться за стенами парка от вездесущих ковидных ограничений. Сейчас спрос на чешские замки возвращается к нормальному уровню.
Читать больше